DSR 계산기
스트레스 DSR 3단계 반영 · 최종 확인 2026-07-27
1. 내 조건 입력
6,000만 원
2025년 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계가 시행되어 스트레스 금리가 100% 반영됩니다. 비수도권은 유예 조치가 적용된 시기가 있어 실제 적용값은 은행에 확인이 필요합니다.
신규로 받을 주택담보대출
기존 대출
신용대출은 DSR 산정 시 만기 5년 분할상환으로 환산합니다.
자동차 할부, 카드론, 학자금 등 이미 갚고 있는 금액의 연 합계입니다.
3. 스트레스 금리가 깎은 한도
| 구분 | 적용 금리 | 대출 한도 |
|---|
| 스트레스 적용 전 | — | — |
| 스트레스 적용 후 | — | — |
| 차이 | — | — |
스트레스 금리는 실제로 내는 이자가 아니라 한도를 계산할 때만 얹는 가상의 금리입니다. 상환액은 실제 금리로 냅니다.
DSR이 뭔가
DSR(총부채원리금상환비율)은 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액 비율입니다. 주택담보대출만이 아니라 신용대출·자동차 할부·카드론·학자금까지 전부 포함됩니다.
| 구분 | 한도 |
|---|
| 은행권 | DSR 40% |
| 제2금융권 | DSR 50% |
연소득 1억 원이면 은행에서는 모든 대출의 연간 원리금 합계가 4,000만 원을 넘을 수 없습니다.
계산식이 궁금하다면
DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100
한도를 거꾸로 구할 때는 이렇게 됩니다.
① 연간 상환 가능액 = 연소득 × 한도율
② 신규 대출 여력 = ① − 기존 대출의 연간 원리금
③ 대출 한도 = (② ÷ 12) × [1 − (1+i)−n] ÷ i
여기서 i = (표시금리 + 스트레스 금리) ÷ 12, n = 만기 × 12입니다. 스트레스 금리가 붙는 만큼 i가 커지고, 그만큼 한도가 줄어듭니다.
DSR에서 빠지는 대출
- 전세자금대출 (다만 1주택자가 추가로 받는 전세대출은 포함됩니다 — 갭투자 방지 목적)
- 중도금·이주비 대출
- 서민금융상품 등 일부 정책자금
제외 항목은 정책에 따라 바뀝니다. 실행 직전에 해당 금융기관에 확인하세요.